Calcul et paiement des dépenses pour l'entretien d'un bien immobilier

En Allemagne, ainsi que dans les autres pays, les propriétaires ont des dépenses pour l'entretien d'un bien immobilier. Les étrangers ont les mêmes droits et devoirs comme les citoyens allemands. Les dépenses concernant l'entretien d'un bien immobilier ont les particularités suivantes :

La redevance mensuelle (Hausgeld ou Wohngeld) est composée des charges (Nebenkosten), des services d'administration d'un bien (Hausverwaltung) et de la caisse communale (Instandhaltungsrucklage). Cette somme est payée au compte de l'administration de l'immobilier.

1.) Les charges (Nebenkosten) (eau chaude et froide, chauffage etc.) sont payées annuellement selon le tarif. A la fin de l'année on compte des dépenses réelles. Si le locataire dépense plus qu'il ne paye, il doit payer la différence. Si il dépense moins, il perçoit le reste. Dans ce cas, l'année suivante il paiera moins.

C'est pour cette raison, que la somme actuelle n'est pas importante pour une personne qui veut acheter un bien immobilier. Chaque locataire paye seulement ce qu'il dépense. C'est environ 2 Euros pour un mètre carré.

2) Services d’administration d’une maison. Chaque bâtiment en Allemagne a son administration. Cette organisation est responsable pour la propreté, l’ordre, le renouvellement du bâtiment intérieur et extérieur, etc. Le coût de son service est environ de 30-40 Euros par moins. Cela dépend du service qu’ il propose.

3) La caisse communale est la caisse d’épargne pour les travaux de renouvellement dans le bâtiment et sur le territoire communal. Pendant les réunions annuelles de propriétaires et d’administration on prend la décision pour les travaux pour l’année suivante (travaux de renouvellement, construction d’une place de jeux etc.). La décision est prise par la majorité des voix. La somme varie de 20 à 40 Euros. Si dans le bâtiment, une réparation capitale doit être faite, la somme peut être plus élevé. En achetant un bien immobilier, le propriétaire devient ainsi le propriétaire de la somme versée par le locataire antérieur.

En conclusion : La redevance mensuelle pour un appartement de deux pièces de 50 mètres carrés est environ de 130 – 160 Euros, pour un appartement d’une pièces de 30 mètres quarrés est environ de 100 – 120 Euros. Cette somme peut bien sûr varier.
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