Agence immobilière à Berlin · depuis 2009
Acheter un bien en Allemagne, depuis la France.
Appartements déjà loués dès 20 000 euros, maisons et immeubles de rapport, appartements à Berlin. Nous vous accompagnons du premier contact jusqu'à l'inscription au registre foncier allemand, notaire compris, dans toute l'Allemagne.
Pourquoi l'Allemagne
Un marché locatif, à moins de deux heures d'avion de Paris.
Beaucoup de clients cherchent une alternative à l'épargne bancaire ou à une résidence secondaire : un appartement déjà loué, avec un locataire qui paie depuis des années, dans un pays où les règles de la vente sont écrites et identiques pour tous. Nous sélectionnons et vérifions. Vous décidez.
Des prix d'entrée bas
À Zwickau, Plauen ou Oberhausen, un appartement loué coûte moins cher qu'une voiture neuve. À Berlin, les prix commencent autour de 180 000 euros.
Un loyer dès le premier mois
Beaucoup de biens sont déjà loués : vous reprenez le bail en cours et le locataire continue de payer, à vous au lieu du vendeur.
Des règles claires
Toute vente passe par le notaire et s'inscrit au Grundbuch, le registre foncier allemand. Les étrangers peuvent acheter sans restriction, où qu'ils vivent.
Tout se gère à distance
Visites en vidéo, signature par procuration, un gestionnaire qui encaisse les loyers. Beaucoup de nos clients voient leur appartement après l'achat.
Sélection
Quelques biens disponibles
LibreBerlin-Reinickendorf : 2 pièces rénové en 2024, loggia et ascenseur
LouéCologne-Meschenich : 2 pièces loué au 16e étage, droit de superficie
LouéCologne-Meschenich : 2 pièces loué au 13e étage, droit de superficie
Les étapes de l'achat
Six étapes, toutes documentées par écrit.
Inutile de venir en Allemagne à chaque étape : presque tout se fait à distance, par écrit et avec une procuration pour le notaire.
Premier contact
Vous nous écrivez votre budget, votre projet (habiter ou louer) et les villes qui vous intéressent. Nous répondons par écrit, en anglais ou en allemand.
Propositions vérifiées
Nous ne vous envoyons que des biens dont nous avons lu l'extrait du registre foncier, le bail, les procès-verbaux de copropriété et les charges.
Visite
Sur place ou en vidéo. Nous vous disons aussi ce qui ne nous plaît pas.
Accord et financement
Le prix est convenu. Si vous empruntez, l'accord de la banque doit être là avant le notaire.
Notaire
Le projet d'acte arrive deux semaines avant. Vous signez à Berlin, avec un interprète si nécessaire, ou depuis chez vous par procuration.
Registre et clés
Vous payez quand le notaire le demande ; suivent l'inscription au Grundbuch et la remise des clés, ou la reprise par le gestionnaire.
Ce que nous faisons pour vous
Un seul interlocuteur, de la première visite au Grundbuch.
Recherche et sélection
Aussi hors des portails : nous proposons beaucoup de biens d'abord aux clients qui nous ont donné leurs critères.
Documents vérifiés
Registre foncier, bail, procès-verbaux : nous les lisons avant que vous ayez à décider, et vous expliquons par écrit ce qu'ils contiennent.
Notaire et procuration
Nous préparons le projet d'acte avec le notaire allemand et répondons à vos questions sur chaque clause.
Après l'achat
Nous vous présentons un gestionnaire pour les loyers, le locataire et la copropriété, avec des comptes réguliers.
Questions fréquentes
Impôts, frais et démarches, sans surprise.
Des réponses générales, pas un conseil fiscal. Pour votre situation, consultez un conseiller fiscal ou un notaire. Plus de détails dans le guide de l'achat.
Un résident français peut-il acheter un logement en Allemagne ?
Oui, sans limite et sans obligation d'y résider ; il n'existe pas non plus de restriction pour les acheteurs hors de l'Union européenne. Il faut une pièce d'identité valide et les données fiscales que le notaire demande pour déclarer la vente à l'administration fiscale allemande.
Combien coûtent les frais en plus du prix ?
Cela dépend du Land : les droits de mutation (Grunderwerbsteuer) vont de 3,5 % en Bavière à 6,5 % en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, dans le Brandebourg et le Schleswig-Holstein ; en Saxe ils sont de 5,5 %, à Berlin de 6 %. Notaire et registre foncier coûtent environ 1,5 à 2 %, à quoi s'ajoute la commission indiquée dans l'annonce. Chaque fiche donne le calcul pour le bien concerné.
Dois-je venir en Allemagne pour signer chez le notaire ?
Non. Vous pouvez signer une procuration devant un notaire de votre pays ; une personne de confiance vous représente ensuite lors de la signature. Le notaire allemand indique la forme exacte qu'il lui faut (traduction, apostille ou exemption de légalisation selon le pays).
Une banque allemande me prêtera-t-elle si je vis en France ?
Certaines le font, en général avec un apport plus élevé : les frais toujours, souvent aussi 20 à 40 % du prix. Pour les appartements de moins de 100 000 euros, beaucoup de nos clients achètent sans crédit.
Comment les loyers sont-ils imposés ?
Les revenus locatifs d'un bien situé en Allemagne se déclarent d'abord en Allemagne, où l'on déduit notamment l'amortissement du bâtiment et les intérêts. L'Allemagne a signé des conventions fiscales avec la France, la Belgique et la Suisse pour éviter la double imposition ; la façon dont ces revenus sont pris en compte dans votre pays dépend de votre situation. Votre conseiller fiscal vérifie les détails ; nous fournissons tous les documents.
Qui s'occupe de l'appartement après l'achat ?
Si vous le souhaitez, un gestionnaire de confiance qui encaisse les loyers, traite avec le locataire et le syndic et vous envoie les comptes. Nous vous le présentons avant la signature.
Dans quelle langue communiquez-vous ?
Notre équipe ne parle pas français : nous vous conseillons en allemand, en anglais ou en russe. Ce site et nos e-mails automatiques sont en français ; pour les échanges personnels, par écrit ou au téléphone, l'anglais est en général le plus simple.
Pour les vendeurs
Un bien en Allemagne ? Estimation gratuite.
Une succession à Berlin, un appartement acheté il y a des années, la maison de parents partis vivre ailleurs : nous vous disons ce qu'il vaut aujourd'hui, d'après les ventes récentes du secteur. Vous décidez ensuite. Comment se passe une vente à distance : voir le guide de la vente.
Contact
Deux interlocutrices, un bureau à Berlin.
Kate Lehmann et Luba Baumgärtner dirigent l'agence ; sur chaque fiche figure celle des deux qui s'occupe du bien. Écrivez-nous par e-mail à info@immobiliya.fr, par WhatsApp ou via le formulaire.
Profil de recherche
Nous vous prévenons avant la parution sur les portails.
Nous proposons une partie de nos biens d'abord aux clients qui nous ont laissé leurs critères. Indiquez-nous où et jusqu'à quel montant : dès qu'un bien correspond, nous vous écrivons.
