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Immobilier en Allemagne
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Les avantages d'achater un bien à Berlin

L'Allemagne reste le pays le mois touché par la crise économique. L'esprit d'épargne des allemands et la prudence des banquiers concernant les crédits ont aidé le pays à survivre ces temps difficiles.

Ceci explique le boom du marché immobilier en Allemagne. Le lieu le plus populaire est bien sûr Berlin, la capital de l'Allemagne. Voici les raisons:

1. Prix bas

Entre 1994 et 2004 les prix des biens immobiliers ont chutés. Cela est expliqué par l'histoire difficile de l'Allemagne. Division de la ville par le mur, sa réunification douloureuse après la chute du mur. Beaucoup des habitants vendaient leurs biens dont des prix étaient très bas et quittait la ville. Les prix sont tombés jusqu'à 30% et restent jusqu'à aujourd'hui presque au même niveau. Le prix moyen par mètre quarré à Berlin est de 1024 euros, tandis que à Londres il est de 7500 euros/ m?, à Paris 6000 euros/m?. A Berlin on peut acheter un appartement d'une pièce pour 20 000 euros!

Ce n'est donc pas étonnant que Berlin attire de plus en plus d'investisseurs et d'acheteurs.

2. Hausse des prix prévisibles

Population de Belin est actuellement de 3,5 mlns, mais pour les années à venir on attend 5 mlns.
Cela va provoquer la hausse des prix. On suppose que des prix vont doubler. Le pronostique de l'institut Eduard-Pestel dit que jusqu'à 2030 les prix seront 4 fois plus élevés. Il y a plusieurs raisons pour ce pronostique: le boom de construction, le haut revenu des loyers, le déménagement du gouvernement à Berlin, le changement du rôle politique de la ville, le tourisme, la hausse du transport aérien etc.

3. Ville principale en Europe

Berlin est la capitale d'un pays de plus développé d'Europe avec le PIB le plus haut en Union d'Europe, le deuxième pays pour le volume des échanges et un des pays les plus riche d'Europe.

Berlin est une métropole internationale avec un climat bénéfique pour investissements. Berlin se trouve au c?ur de l'Europe. La ville a plus de 770 ans. Elle est la résidence du gouvernement et du parlement, la ville des conférences de tous types, la ville des expositions, des musées, l'endroit parfait pour faire du shopping, le lieux idéal pour des festivals et des carnavals. Par la notation de European Cities§Region of the Future, du magazine fDi dans l'année 2008, Berlin a pris la troisième place, après Paris et Londres.

4. Ville verte


Berlin est considérée comme la capitale la plus verte en Europe. Il y a énormément de parcs, jardins publiques et forets en ville. Réservoirs d'eau occupent environs 7% de la ville, les forets - 18%, les parcs, 12%. Malgré la grande population de la ville, Berlin est une ville aérée avec des rues larges et une grande quantité de parcs et jardins. Grace au bon système des transports publics, il n'y a pas de bouchons dans la ville.

5. Législation allemande souple.

La législation allemande est très libérale vis-à-vis des étrangers. Ils peuvent acheter des biens sans aucune restriction sur tout le territoire allemand. Le bien peut être enregistré sous un nom juridique ou physique.

6. Le haut revenu de l'investissement des capitaux.

Selon les statistiques, seulement 12% des habitants de Berlin habitent dans leurs propres biens. Les autres louent. Pour l'Allemagne c'est environs 43%. Le revenu annuel d'un bien donné en location est de 4 à 10%. C'est pourquoi la plupart des étrangers considèrent l'achat d'un bien à Berlin comme l'obtention d'un revenu à court terme (mise en location) ou bien d'un revenu à long terme (hausse du revenu du prix de bien).

7. Stabilité de la législation allemande, sureté des investissements.

Le marché des biens allemands est connu comme le marché stable et sûr. L'économie stable et la législation fiable excluent le risque des investissements dans les biens. Les lois qui concernent l'achat et la possession de bien restent inchangées depuis 100 ans. La législation allemande défend les droits de l'acheteur ainsi que ceux du vendeur et excluent la fraude en réduisant le risque à zéro.


8. Financement accessible a l'aide des banques allemandes.

Actuellement le pourcentage concernant le crédit hypothécaire est de 4 - 5%. Les banques allemandes financent en générale à 50 - 60% du prix du bien. Les banques sont loyales vis-à-vis des étrangers et ne créent pas des obstacles aux étrangers. Dans les conditions de crise mondiale, tout cela fait investissement dans ce pays particulièrement attractifs.
Prix:  120.000 € Surface:  34 m²
Ville:  Berlin Pièces:  1
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